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4 schlechteste Gründe, ein Haus zu kaufen


Jeden Monat senden Sie einen Mietscheck an Ihren Vermieter. Unterdessen besteht jeder Hausbesitzer, den Sie kennen, darauf, dass Sie dieses Geld verschwenden. Sie sagen, dass Sie ein Haus kaufen sollten und dass das Besitzen eine klügere finanzielle Bewegung ist.

Aber haben sie recht? Nicht unbedingt.

Es gibt gute Gründe, ein Haus zu kaufen: Sie bekommen einen Platz, um Ihre eigenen zu nennen und Ihre Familie zu erziehen. Du bekommst mehr Platz. Sie erhalten mehr - aber nicht vollständige - Kontrolle über Ihre monatlichen Zahlungen.

Dies bedeutet jedoch nicht, dass der Besitz immer die bessere finanzielle Wahl ist. In der Tat gibt es viele Mythen über Eigenheimbesitz, die Sie aus den falschen Gründen kaufen könnten. Hier sind vier von ihnen.

1. Ein Haus zu besitzen ist eine großartige Investition

Es scheint, dass es ein guter Kaufgrund ist, ein Haus zu kaufen, es jahrelang zu behalten und dann gewinnbringend zu verkaufen. Aber die Wahrheit ist, Häuser sind keine guten Investitionen für die meisten Besitzer.

Robert Shiller, ein Yale-Ökonom, hat die Wohnungswirtschaft schon lange studiert und gilt als wahrer Experte für Immobilien und Wirtschaft. Im Gespräch mit The Motley Fool im Jahr 2014 enthüllte Shiller die Zahlen, die beweisen, dass Wohnen historisch gesehen keine gute Investition war.

Shiller fand heraus, dass von 1890 bis 2012 die Hauspreise, wenn sie an die Inflation angepasst wurden, nicht einen Cent wuchsen. Eigenheimbesitzer hätten in dieser Zeit deutlich mehr Geld verdient, indem sie in den Aktienmarkt investiert hätten. Shiller berichtete, dass der Wert des S & P 500 von 1890 bis 2012 um mehr als das 2.000-fache gestiegen sei. Shiller fand auch heraus, dass der tatsächliche Wert der Immobilienpreise von 1890 bis 1980 tatsächlich um etwa 10 Prozent sank.

Kaufen Sie nicht ein Haus, das denkt, dass es eine kluge finanzielle Investition ist. Es ist nicht. Ein Zuhause ist ein Ort, um am Ende eines langen Tages seine Familie aufzuziehen und sich zurückzuziehen. Es sollte kein Geldmacher sein.

2. Du bist es leid, dein Geld für Miete wegzuwerfen

Befürworter des Eigenheimbesitzes sagen oft, dass Sie jedes Mal, wenn Sie einen Mietscheck bezahlen, Ihr Geld wegwerfen. Was sie nicht sagen, ist, dass dies nicht viel ändert, nachdem Sie ein Haus gekauft haben - zumindest nicht anfangs.

Die meisten von uns nehmen einen Hypothekarkredit auf, um den Kauf eines Hauses zu finanzieren. Die Bank hinter Ihrer Hypothek wird die meisten Ihres Hauses technisch besitzen, nachdem Sie sich darauf geschlossen haben. Und in den früheren Jahren, in denen Sie ein Haus besitzen, geht die große Mehrheit des Geldes, das Sie der Bank zukommen lassen, darauf, Zinsen abzuzahlen. Nur ein kleiner Betrag von jeder monatlichen Zahlung geht in Richtung auf den Betrag Ihres Guthabens.

Also, du schmeißt dein Geld immer noch auf jemanden, der nichts Konkretes zu zeigen hat. Sie werfen es nur auf Ihre Bank anstatt auf Ihren Vermieter. Und wenn Sie Ihr Haus nicht lange genug halten - sagen wir, mehr als sieben Jahre -, werden Sie viel mehr Zinsen gezahlt haben, als wenn Sie Ihr Hauptguthaben zum Zeitpunkt des Verkaufs reduzieren.

3. Sie können Eigenkapital aufbauen

Eigenkapital zu verdienen ist einer der beliebtesten Gründe für Menschen, ein Haus zu kaufen. Sagen Sie, Sie schulden 150.000 Dollar auf Ihre Hypothek und Ihr Haus ist 220.000 Dollar wert. Sie haben jetzt 70.000 $ Eigenkapital. Sie können dagegen in Form einer home-Equity-Darlehen oder home-Equity-Kreditlinie leihen für alles von einem Kind College-Ausbildung, zu Hause Hauptverbesserungen zu zahlen, um Kreditkarten-Schulden zu reduzieren.

Sie verdienen Eigenkapital auf zwei Arten: Erstens, jedes Mal, wenn Sie eine Zahlung leisten, reduzieren Sie Ihren Hypothekenzins. Zweitens, wenn Ihr Zuhause an Wert zunimmt, wird Ihr Eigenkapital automatisch wachsen.

Das Problem besteht darin, dass die Werte des Eigenheims sinken können, und wenn dies geschieht, ist das eine echte Herausforderung. Sagen Sie, nach drei Jahren, in denen Sie Ihr Haus besitzen, haben Sie Ihren Hypothekenbetrag auf $ 200.000 reduziert. Wenn die Immobilienwerte seit dem Kauf Ihrer Wohnung gesunken sind und Ihr Haus jetzt nur noch 190.000 Dollar wert ist, haben Sie kein Eigenkapital. Stattdessen bist du unter Wasser - was bedeutet, dass du mehr auf deine Hypothek schuldst als das, was dein Haus wert ist.

Sie können nicht kontrollieren, ob der Wert Ihres Hauses fällt oder fällt. Millionen von Hausbesitzern entdeckten dies in den Jahren 2007 und 2008, als die heimischen Werte im ganzen Land einbrachen. Viele der Eigentümer, die in 2005 und 2006 gekauft haben, schulden immer noch mehr auf ihre Hypotheken als das, was ihre Häuser wert sind. Der Aufbau von Eigenkapital ist keine Garantie.

4. Ein Haus zu besitzen kommt mit großen Belohnungen zur Steuerzeit

Befürworter des Kaufs eines Heimatpunktes auf die Abzüge, die Eigentümer nehmen können, kommen Steuerzeit: Eigentümer können die Zinsen abziehen, die sie auf ihren Hypotheken, sowie ihre Grundsteuern zahlen.

Aber diese Abzüge werden für manche Menschen weniger wertvoll. Erstens besagt das neue Steuerreformgesetz, dass die Eigentümer die Zinsen für ihre Hypothekarkredite nur bis zu 750.000 US-Dollar abziehen können, anstatt die 1 Million US-Dollar, die sie zuvor hatte. Die Bundessteuerreform wird auch den Betrag begrenzen, den die Steuerzahler bei staatlichen und lokalen Vermögens- und Einkommenssteuern auf ihre Bundessteuererträge auf maximal 10.000 US-Dollar abziehen können.

Die größte Veränderung könnte jedoch der neue Standardabzug sein. Steuerpflichtige, die ihre Bundessteuererklärungen einreichen, können entweder ihre Abzüge angeben oder den Standardabzug nehmen. Steuerreform wird den Standardabzug von $ 6.350 auf $ 12.000 für Einzelpersonen erhöhen. Es erhöht den Standardabzug für Paare, die gemeinsam von 12.700 USD auf 24.000 USD abrechnen.

Es gibt keinen finanziellen Grund für Steuerpflichtige, ihre Abzüge anzugeben, wenn sie nicht höher als der Standardabzug sind. Wenn der Standardabzug steigt, wird eine größere Anzahl von Steuerzahlern diesen Betrag erheben, anstatt ihn zu buchen. Dies bedeutet, dass wir weniger Eigenheimbesitzer sehen werden, die die Vermögenssteuer- und Hypothekenzinsenabzüge ausnutzen.