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5 Fragen vor dem Kauf eines zweiten Hauses im Ruhestand zu stellen


Es ist ein sch├Ânes Bild: Du, deine Kinder und deine Enkelkinder, die sich jeden Sommer im Haus am See versammeln, das du gekauft hast, nachdem du dich von der Belegschaft zur├╝ckgezogen hast. Oder stellen Sie sich stattdessen die gleichen Kinder vor, die ihre Enkelkinder f├╝r lange Wochenenden in die Stadtwohnung in der Innenstadt bringen, die Sie gleich nach der Pensionierung gekauft haben.

Der Kauf eines Zweitwohnsitzes nach der Pensionierung kann eine Belohnung f├╝r jahrelange harte Arbeit sein. Es k├Ânnte auch eine gute Investition sein, wenn Sie die richtige Immobilie kaufen; Immobilien haben schlie├člich historisch an Wert gewonnen.

Aber ein Zweitwohnsitz in den Ruhestandsjahren kann auch ein finanzieller Fehltritt sein. Diese potenziellen Fallstricke sind der Grund, warum Sie f├╝nf Schl├╝sselfragen stellen m├╝ssen, bevor Sie nach der Pensionierung in dieses zweite Heim investieren.

1. Wie werden Sie daf├╝r bezahlen?

Der Kauf eines Zweitwohnsitzes ist ziemlich einfach, wenn Sie Bargeld aus Ihren Ersparnissen verwenden m├Âchten. Sie m├╝ssen jedoch immer noch vorsichtig sein, um sicherzustellen, dass solch eine gro├če Ausgabe es letztendlich nicht schwieriger macht, Ihre anderen Ruhestandsziele zu erreichen. Es ist vielleicht nicht einfach, diese lange erwartete Kreuzfahrt zu nehmen, wenn Sie zu viel von Ihren Ersparnissen f├╝r ein zweites Zuhause ausgegeben haben.

Wenn Sie den Kauf eines Zweitwohnsitzes mit einer Hypothek finanzieren m├╝ssen, stehen Sie vor einer noch gr├Â├čeren Herausforderung. Unter Bundesgesetz k├Ânnen Kreditgeber Sie wegen Ihres Alters nicht f├╝r einen Hypothekendarlehen ablehnen. Sie k├Ânnen jedoch Ihre Bewerbung ablehnen, wenn Sie der Meinung sind, dass Sie nicht genug Einkommen haben, um sich Ihre monatlichen Hypothekenzahlungen leisten zu k├Ânnen.

Kreditgeber verlassen sich teilweise auf Ihre Schulden-Einkommens-Verh├Ąltnis bei Hypothek Entscheidungen. Kreditgeber wollen Ihre gesamten monatlichen Schulden, einschlie├člich Ihrer neuen Hypothekenzahlung, nicht mehr als 43% Ihres monatlichen Bruttoeinkommens entsprechen. Einkommen ist nat├╝rlich nicht nur Geld, das Sie von einem Gehalt erhalten. Sie k├Ânnen auch Sozialversicherungszahlungen, Rentenzahlungen, monatliche Mietschecks, Geld aus legalen Vergleichen und jede andere wiederkehrende Quelle des monatlichen Einkommens z├Ąhlen. Aber wenn Ihr Einkommen so niedrig ist, dass Ihr Schulden-Einkommens-Verh├Ąltnis diese 43% -Marke ├╝berschreitet, werden Sie Schwierigkeiten haben, die Hypothek zu bekommen, die Sie brauchen, um ein zweites Zuhause zu kaufen.

2. K├Ânnen Sie es sich leisten?

Das ist nat├╝rlich die gro├če Frage: Selbst wenn Sie ein Zweitwohnsitz kaufen k├Ânnen, k├Ânnen Sie sich die monatlichen Ausgaben leisten, die jetzt damit verbunden sind, dass Sie sich nicht l├Ąnger auf Ihren normalen Gehaltsscheck verlassen k├Ânnen?

Wenn Sie das zweite Haus mit einer Hypothek finanzieren, k├Ânnen Sie es sich leisten, diese monatlichen Zahlungen zu Ihren bestehenden Ausgaben hinzuzuf├╝gen? Und selbst wenn Sie keine Hypothek aufnehmen, m├╝ssen Sie mit den ├╝blichen Ausgaben f├╝r ein Eigenheim rechnen: ├ľfen gehen aus, Warmwasserbereiter leckt, und Stromrechnungen summieren sich. Wenn Sie eine Eigentumswohnung als Zweitwohnsitz kaufen, k├Ânnen Sie jeden Monat Mitgliedsbeitr├Ąge bezahlen?

Kurz gesagt, k├Ânnen Sie sich die finanzielle B├╝rde leisten, dieses Zweitwohnsitz zu besitzen?

3. Wer wird es beibehalten?

H├Ąuser ben├Âtigen regelm├Ą├čige Wartung. Jemand muss den Rasen m├Ąhen, die Wege schaufeln, die B├Âden wischen und verblassende Malerarbeiten ersetzen. Ist das etwas, was du tun willst, sogar wenn du ├Ąlter wirst? Sie k├Ânnen denken, dass Ihre Kinder gl├╝cklich sein werden, ein paar Stunden damit zu verbringen, Unkraut zu ziehen und den Rasen zu m├Ąhen. Aber sind sie damit wirklich in Ordnung?

M├Âglicherweise m├╝ssen Sie einen Service beauftragen, um die regelm├Ą├čige Wartung Ihres Zweitwohnsitzes zu ├╝bernehmen. Das wird deine Last erleichtern. Aber diese Unternehmen sind nicht billig. K├Ânnen Sie sich die zus├Ątzlichen Kosten leisten, jemanden einzustellen, der Ihr zweites Zuhause erh├Ąlt?

4. Wie oft verwenden Sie es?

Sie k├Ânnen davon tr├Ąumen, Monate in Ihrem Ferienhaus zu verbringen, umgeben von Familienmitgliedern. Aber dieser Traum ist vielleicht nicht realistisch. Ihre Kinder und Enkelkinder haben ein Eigenleben. Sie k├Ânnten viel weniger besuchen, als Sie erwarten.

Und was ist mit dir? Sie k├Ânnten jetzt denken, dass Sie jeden Sommer am Haus am See in dieser malerischen, touristischen Stadt verbringen m├Âchten. Aber nach drei oder vier Sommern k├Ânnte es sein, dass Sie dieses Restaurant, das Sie bei jedem Besuch gegessen haben, satt haben oder dass Sie vielleicht nicht l├Ąnger Appetit auf all die Fudge-L├Ąden und Antiquit├Ątengesch├Ąfte haben. Ja, dir k├Ânnte auch dein zweites Zuhause langweilig werden.

Anstatt am selben Ort zu Urlaub zu machen, m├Âchten Sie vielleicht jedes Jahr an neue Orte reisen. Wenn dies der Fall ist, ist ein permanenter Zweitwohnsitz m├Âglicherweise nicht die beste Wahl.

5. Was passiert, nachdem du stirbst?

Wir m├Âgen es nicht, ├╝ber das Sterben nachzudenken. Aber wenn Sie ein zweites Zuhause in Ihrem Ruhestand kaufen, m├╝ssen Sie dar├╝ber nachdenken. Was wird mit diesem Zweitwohnsitz passieren, nachdem du gegangen bist?

Vielleicht m├Âchten Sie es einem Ihrer Kinder ├╝berlassen. Sie m├╝ssen jedoch entscheiden, wer es bekommt, ohne Streit unter ihnen zu verursachen. Was, wenn keines deiner Kinder das Haus haben will? Sie werden dann die M├╝he machen m├╝ssen, die Immobilie nach dem Tod zu verkaufen. Sie m├╝ssen vor Ihrem Tod feststellen, wie der Erl├Âs aus diesem Verkauf - wenn es Ertr├Ąge gibt - aufgeteilt wird.

Haben Sie dar├╝ber nachgedacht, ein zweites Zuhause zu kaufen?