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6 Fragen zu stellen, bevor Sie einen Property Manager mieten


Ihr Ziel beim Kauf von Mietobjekten ist es, Geld zu verdienen. Mieten Sie einen Immobilienverwalter, der diese Immobilie f├╝r Sie betreibt - Mieter finden, Reparaturen planen oder externe Hilfe wie Landschaftsg├Ąrtner mieten - kostet Geld und kann schnell in Ihre Gewinne investieren. Die Verwaltung Ihrer Mietobjekte selbst beseitigt diese zus├Ątzlichen Kosten.

Es gibt jedoch Zeiten, in denen es sinnvoll ist, einen Hausverwalter einzustellen. In diesen Zeiten lohnt sich dieser zus├Ątzliche Aufwand. Sie m├╝ssen nur bestimmen, wann diese Bewegung die richtige ist.

Hier sind einige Fragen, die Sie beantworten m├╝ssen, um festzustellen, ob die Einstellung eines Hausverwalters f├╝r Sie sinnvoll ist.

1. Wo befindet sich Ihr Mietobjekt?

Die Einstellung eines Hausverwalters ist am sinnvollsten, wenn sich Ihre Mietobjekte weit entfernt von Ihrem Wohnort befinden. Vielleicht lebst du in New York, aber deine Mietwohnungen sind in Florida. Die Verwaltung dieser Objekte aus mehr als 1.000 Meilen Entfernung wird eine Herausforderung sein.

Sagen Sie den Mietern, dass ihre Hitze nicht funktioniert. Sie k├Ânnen nicht einfach auf Ihr Grundst├╝ck jetten, um zu sehen, was falsch ist, bevor Sie einen Auftragnehmer anrufen. Wenn Sie jedoch mit einem Gebietsverwalter zusammenarbeiten, k├Ânnen Sie schnell auf die Beschwerden Ihrer Mieter reagieren und einen Fachmann finden, der das Problem beheben kann.

Reisen zu und von einer Eigenschaft, die Hunderte oder Tausende von Meilen von zu Hause entfernt ist, kann teuer sein. Die Einstellung eines Hausverwalters k├Ânnte die kosteneffektivere L├Âsung sein, wenn Ihre Mieteinheiten zu weit entfernt sind.

2. Besitzt du zu viele Eigenschaften, die du selbst verwalten kannst?

Auch wenn Ihre Objekte nicht weit entfernt liegen, ben├Âtigen Sie m├Âglicherweise die Hilfe eines Hausverwalters, wenn Sie mehrere Mietobjekte besitzen. Ja, je mehr Eigenschaften Sie besitzen, desto mehr Einkommen k├Ânnen Sie daraus generieren. Aber desto mehr Probleme m├╝ssen Sie auch bew├Ąltigen.

Wenn Sie mehrere Immobilien besitzen, erhalten Sie nachts mehr Telefonanrufe von notleidenden Mietern. Sie m├╝ssen mehr Zeit damit verbringen, m├Âgliche Mieter zu ├╝berpr├╝fen. Sie m├╝ssen eine tiefere Liste von qualifizierten Installateuren, Tischlern, Elektrikern und Landschaftsg├Ąrtnern bauen.

Das alles braucht Arbeit. Wenn Sie einen Immobilienverwalter beauftragen, mehrere Geb├Ąude zu ├╝berwachen, die Sie besitzen, k├Ânnen Sie viel Stress vermeiden.

3. Wie viel Geld hast du?

Die Kosten f├╝r die Einstellung eines Hausverwalters variieren. Aber es ist nicht kostenlos. Laut Website-Suche Website All Property Manager, k├Ânnen Sie erwarten, von 8 bis 12 Prozent des monatlichen Mietwerts einer Immobilie zu zahlen.

Sagen Sie, Ihr Mietobjekt verdient $ 10.000 pro Monat an Mieteinnahmen. Bei 8 Prozent w├╝rden Sie einem Immobilienverwalter etwa 800 Dollar pro Monat zahlen. Sie m├╝ssen feststellen, ob Sie f├╝r diese Geb├╝hr Platz in Ihrem Budget haben. Wenn die Grundst├╝cksverwaltungsgeb├╝hr Ihnen zu viel von Ihren Gewinnen nimmt, k├Ânnen Sie Ihre Mietobjekte selbst besser verwalten.

4. Wie viel Zeit hast du?

Das Anrufen von Mietern, die ├ťberpr├╝fung neuer Mieter, die Einstellung von Auftragnehmern und das Einziehen von Mietzahlungen brauchen Zeit. Wenn Sie auch einen Vollzeitjob aus├╝ben und eine Familie gr├╝nden, haben Sie m├Âglicherweise nicht genug Zeit, um eine Immobilie und Ihre anderen Verpflichtungen zu verwalten.

Wenn die Verwaltung von Mietobjekten Ihr Vollzeitjob ist, k├Ânnen Sie aufgrund Ihres Zeitplans die Aufgaben des Property Managements ├╝bernehmen. Der Schl├╝ssel ist realistisch zu sein, wie viel Zeit Sie haben. Je hektischer Ihr Zeitplan ist, desto mehr Sinn macht es, einen Hausverwalter zu engagieren.

5. Wie viel Erfahrung haben Sie?

Die Verwaltung von Mietobjekten hat eine steile Lernkurve zur Folge. Sie k├Ânnten denken, dass Sie wissen, was der Job beinhaltet. Aber bis Sie Erfahrungen in diesem Bereich gesammelt haben, werden Sie vielleicht ├╝berrascht sein, was bei der erfolgreichen Verwaltung eines Mietobjekts alles mitmacht.

Deshalb ist es f├╝r unerfahrene Immobilieninvestoren oft sinnvoll, einen Immobilienmanager einzustellen. Wenn Sie einen Hausverwalter beauftragen, k├Ânnen Sie sich die Zeit nehmen, das Mietgesch├Ąft zu erlernen, w├Ąhrend ein erfahrener Fachmann den t├Ąglichen Betrieb ├╝bernimmt. Ja, Sie werden ein bisschen mehr f├╝r diesen Profi bezahlen. Ein Immobilienverwalter kann Ihnen jedoch helfen, die h├Ąufigsten Anf├Ąngerfehler zu vermeiden, die bei der Anlage und Verwaltung von Mietobjekten auftreten.

6. Wie viel Konflikt k├Ânnen Sie bew├Ąltigen?

Selbst wenn Sie sich die Zeit nehmen, die Mieter zu ├╝berpr├╝fen, k├Ânnen Sie immer noch Mieter bekommen, die ihre Miete nicht bezahlen oder Ihre Immobilien besch├Ądigen werden. Sind Sie bereit, die stressige und komplexe Aufgabe zu ├╝bernehmen, jemanden zu vertreiben? Wenn nicht, k├Ânnte die Einstellung eines Hausverwalters die beste Wahl sein.

Ein Immobilienverwalter kann den oft langwierigen Prozess der Vertreibung schlechter Mieter bew├Ąltigen. Und wenn Sie eine professionelle Aufgabe ├╝bernehmen, k├Ânnen Sie die emotionalen Turbulenzen vermeiden. Es ist nicht billig, aber manchmal ist es die Geb├╝hr wert, so dass Sie die Kopfschmerzen ├╝berspringen k├Ânnen.