de.tessabanpaluru.com

6 Dinge, die Sie beim Kauf eines Hauses verhandeln können


Du hast das Zuhause deiner Träume gefunden. Jetzt kommt der schwierige Teil: Sie müssen ein Angebot machen, das die Verkäufer akzeptieren. Natürlich können Sie mit einem Vollpreisangebot fast jedes Heimland erreichen. Aber was, wenn Sie verhandeln wollen? Wird dies die Hausbesitzer abschalten und Ihre Chancen vertreiben?

Nicht unbedingt. Ja, viele Teile des Landes sind in der Mitte eines Verkäufermarktes und geben Hauseigentümern einen Vorteil in den Verhandlungen. Das bedeutet jedoch nicht, dass Käufer nicht von Einfahrterminen über Verkaufspreise bis hin zu Reparaturen alles aushandeln können.

Haben Sie keine Angst, Konzessionen von Verkäufern zu verlangen. Verkäufer können ein Gegenangebot machen, aber wenn Sie vernünftige Anfragen stellen, sind die Chancen, dass sie Verhandlungen nicht plötzlich abbrechen werden.

Hier sind die Dinge, die Sie sich beim Verhandeln beim Kauf eines Eigenheims wohl fühlen sollten.

1. Preis

Das erste, was Käufer denken, wenn es Zeit ist zu verhandeln? Der Verkaufspreis.

Vielleicht liebst du das Haus, das du gerade besucht hast, aber du denkst, dass es etwas zu teuer ist. Wenn es Zeit ist, Ihr Angebot einzureichen, bitten Sie um einen niedrigeren Verkaufspreis. Verkäufer können Ihr Angebot ablehnen, akzeptieren oder ein Gegenangebot machen.

Wenn Sie ein Gegenangebot bekommen, haben Sie jetzt die Wahl: Nehmen Sie den neuen Preis an, den der Verkäufer anbietet, oder versuchen Sie, ein paar Dollar mehr vom Preis zu sparen?

Scheuen Sie sich nicht, nach einem niedrigeren Preis zu fragen. Aber machen Sie Ihre Forschung zuerst. Arbeiten Sie mit Ihrem Immobilienmakler zusammen, um herauszufinden, für welche Häuser in der Nachbarschaft es sich lohnt zu verkaufen, und machen Sie ein Angebot, das in diese vergleichbaren Angebote passt. Reduziere die Verkäufer nicht mit einem unangemessenen Angebot; das wird die Verhandlungen zu einem schlechten Start bringen. Einige Verkäufer beenden die Verhandlungen mit Ihnen möglicherweise sofort.

2. Schlussdatum

Vielleicht müssen Sie schnell in Ihr neues Zuhause ziehen, weil Ihre Mietwohnung ausläuft. Oder vielleicht möchten Sie ein späteres Einzugsdatum, nachdem Ihre Kinder das Schuljahr abgeschlossen haben. Sie können den Abgabetermin Ihres Hausverkaufs aushandeln.

Am Abschlusstag treffen Sie, Ihr Immobilienmakler und Vertreter Ihrer Versicherungsgesellschaft zusammen mit allen Vertretern der Verkäufer des Hauses zusammen, um die Papiere zu unterschreiben und die beglaubigten Schecks vorzulegen, die den Kauf Ihres neuen Hauses offiziell machen. Wenn Sie Ihren Hausverkauf verhandeln, können Sie einen kürzeren oder späteren Termin beantragen.

Seien Sie jedoch nicht überrascht, wenn die Verkäufer des Hauses zurückschlagen. Sie haben auch ihr eigenes bevorzugtes Datum, wenn sie sich bewegen wollen. Möglicherweise müssen Sie einige hin und her verhandeln, bevor Sie sich auf ein Abschlussdatum festlegen, das für alle funktioniert.

3. Schließungskosten

Ein Haus zu kaufen ist nicht billig. Sie müssen eine Menge an Abschlusskosten zahlen, die Gebühren, die Ihr Hypothekengeber und andere Drittanbieter - wie Titelversicherer - Ihnen am Abschlussstichtag berechnen. Die Schließungskosten können variieren, aber Sie können mit 2 bis 5 Prozent des Kaufpreises Ihres Hauses rechnen.

Sie können jedoch verlangen, dass die Verkäufer des Hauses für diese Abschlusskosten zahlen. Dies ist zu einem häufigeren Verhandlungsfaktor geworden, da die Preise für Wohnungen stetig gestiegen sind.

Verkäufer sind natürlich nicht verpflichtet, Ihre Abschlusskosten zu bezahlen. Aber viele werden zustimmen, diese Kosten aus den Gewinnen aus ihrem Hausverkauf zu bezahlen, um eine Immobilientransaktion am Leben zu erhalten.

4. Wichtige Geräte

Einige Verkäufer planen, ihre Kühlschränke, Waschmaschinen und Trockner mit ihnen zu nehmen, wenn sie ihr Haus verkaufen. Aber vielleicht möchten Sie, dass diese großen Geräte zurückgelassen werden. Schließlich könnten Sie nach dem Kauf eines Hauses bargeldlos sein. Diese teuren Geräte an Ort und Stelle zu haben, wenn Sie einziehen, könnte ein Segen für Ihr Endergebnis sein.

Viele Verkäufer werden es nicht ablehnen, Geräte zu verlassen, weil sie nicht vorhatten, sie trotzdem zu nehmen. Es ist wichtig zu wissen, was nach dem Verkauf mit dem Haus bleibt und was geht.

5. Reparaturen

Nachdem Ihr Angebot angenommen wurde, ist es an der Zeit, Ihre Hausinspektion zu planen. Ein Inspektor wird das Haus, das Sie kaufen, besichtigen und mögliche Probleme aufzeigen. Wenn die Probleme zu schwerwiegend sind, können Sie möglicherweise vom Verkauf weggehen, ohne Ihre ernsthafte Geldeinzahlung zu verlieren.

Aber oft finden Inspektoren kleinere Probleme mit einem Haus. Vielleicht nähert sich ein Ofen dem Ende seines erwarteten Lebens, oder vielleicht tropft der Wasserhahn der Küchenspüle. Nachdem Sie Ihren Inspektionsbericht angesehen haben, können Sie anfordern, dass die Verkäufer diese kleineren Probleme beheben, bevor Sie das Haus schließen. Sie können auch verlangen, dass die Verkäufer Ihnen bei Abschluss einen finanziellen Kredit gewähren, so dass Sie einen Auftragnehmer beauftragen können, um die Probleme selbst zu beheben.

Um das Schließen des Hauses im Zeitplan zu halten, werden viele Verkäufer diesen Anfragen zustimmen.

6. Möbel und andere große Einrichtungsgegenstände

Liebe diese Schaukel im Hinterhof? Oder vielleicht denken Sie, dass die übergroße Couch im Wohnzimmer perfekt für Ihr neues Zuhause ist. Sie können jederzeit verlangen, dass die Verkäufer bestimmte Gegenstände zurücklassen.

Einige Verkäufer werden sich freuen, zum Beispiel eine Schaukel zurückzulassen, die in die Erde ihres Hinterhofs geschlagen wird. Andere könnten planen, neue Möbel zu kaufen, nachdem sie sich bewegt haben, also wird es nichts ausmachen, eine Couch oder einen Liebessitz hinter sich zu lassen.

Sie wissen nie, wenn Sie nicht fragen, also scheuen Sie sich nicht, über diese Gegenstände zu verhandeln.