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8 Unerwartete Kosten für den Verkauf eines Hauses


Bereit, dein Haus zu verkaufen? Du magst es jucken, all die Dollars, die dir auf dem Weg sind, in die Tasche zu stecken, aber sei jetzt noch nicht zu aufgeregt. Mehr Faktoren gehen in den Verkauf eines Hauses, als Sie vielleicht erkennen. Leider sind versteckte Kosten einer dieser Faktoren. Verbessern Sie diese acht überraschenden Kosten im Voraus, um den Schlag zu verringern.

1. Dienstprogramme

Es ist eine gute Idee, die Dienstprogramme bis zum letzten Tag vor dem Verkaufsabschluss in Betrieb zu halten. Es hilft Ihrem Immobilienmakler nicht nur zu demonstrieren, dass das Haus voll funktionsfähig ist, sondern es kann Ihnen auch helfen, andere Probleme zu vermeiden.

Wenn Sie beispielsweise im Sommer oder an besonders feuchten Tagen Licht und Klimaanlage anschalten, können Sie Ihr Zuhause schimmelfrei halten. Schimmelpilze gedeihen, wenn die Luftfeuchtigkeit mehr als 70 Prozent beträgt. Eine laufende Klimaanlage kühlt das Haus, entfernt Feuchtigkeit aus der Luft und hält die Luft im Inneren zirkuliert und gefiltert. Schimmel in Schach zu halten, wird Ihnen helfen, die Hausinspektion zu bestehen und zusätzliche Gebühren zu vermeiden. Ein anderes Beispiel wäre, das Wasser abzuschalten und mit einem unansehnlichen (und toten!) Rasen zu enden, der potenziellen Käufern die falsche Nachricht über Ihr Eigentum schickt.

Sie möchten auch sicherstellen, dass die Dienstprogramme für den letzten Durchlauf Ihres Käufers noch aktiv sind. Konsultieren Sie Ihren Broker zum richtigen Zeitpunkt (in der Regel am oder nach dem letzten Tag), um die Dienstprogramme abzuschalten und diese Rechnungen zu begleichen.

2. Reparatur- und Renovierungskosten

Ein frischer Anstrich, eine gründliche Dampfreinigung des Teppichs oder eine neue Toilette im Hauptbadezimmer können einen großen Beitrag zur Steigerung der Attraktivität Ihres Hauses leisten. Budget für die Kosten für die Einstellung eines Auftragnehmers oder die Durchführung dieser notwendigen Reparaturen selbst, bevor Sie Ihr Haus auf den Markt bringen. Wenn Sie Reparaturen frühzeitig beheben, können Sie auf lange Sicht Geld sparen und Ihre Chancen auf eine Hausinspektion beim ersten Versuch erhöhen.

3. Verkäuferkredite an den Käufer

Wenn Sie gegen Reparaturen oder Renovierungen sind, können Sie dem Verkäufer einen Kredit gewähren, um die Kosten für die Reparatur der Immobilie auszugleichen. Allerdings begrenzen Kreditgeber den Kreditbetrag, den ein Verkäufer zu einem Käufer bei 3 Prozent bis 6 Prozent der gesamten Hypothek verlängern kann.

Da die Mehrheit der Käufer nach einem fragen wird, empfehlen die meisten Immobilienmakler, dass Sie für einen Bereich budgetieren, mit dem Sie sich bei der Verlängerung als Verkäuferkredit wohl fühlen würden. Dies ist der Fall, wenn Ihre Immobilie viel zu lange auf dem Markt bleibt. Cash-Ramp-Käufer können Verkäufer-Guthaben verlangen, um zusätzliche Ausgaben, wie zum Beispiel Schließungskosten oder Treuhandgebühren, zu decken. Im Jahr 2016 schätzte die National Association of Realtors (NAR), dass 37 Prozent der Verkäufer Anreize, wie Verkäuferkredite, für den Umbau oder Reparaturen anboten, um Käufer anzuziehen.

4. Kosten für die digitale Bereitstellung

Um die Präsenz Ihrer Immobilie gegenüber potenziellen Käufern zu maximieren, müssen Sie nicht nur Ihr Zuhause inszenieren, sondern auch tolle Fotos und Beschreibungen online verfügbar machen.

Denken Sie daran, dass Ihr Agent digitale Staging-Dienste an eine dritte Partei auslagern kann, bei der es sich möglicherweise um dieselbe handelt, die Ihr Heim inszeniert. Laut Kiplinger, verbringen Hausverkäufer im Durchschnitt $ 1.800, um ein Haus zu inszenieren, aber die Kosten können von ein paar hundert Dollar bis zu $ ​​5.000 oder mehr reichen. Je mehr Schnickschnack Sie wünschen (sagen Sie ein 360-Grad-Bild oder Video-Walk-through), desto mehr zahlen Sie.

5. Maklerprovisionen

Immobilienmakler werden auf Provisionsbasis bezahlt - in der Regel 5 bis 6 Prozent des vereinbarten Verkaufspreises des Hauses. Die Provision wird in der Regel zwischen dem Agenten des Verkäufers und dem Agenten des Käufers aufgeteilt. Auf einem 300.000 Dollar Haus, eine Provision von 6 Prozent arbeitet auf 18.000 Dollar, die alle aus der Verkäufer-Seite des Abkommens kommt. Maklerprovisionen sind verhandelbar, obwohl ein Verkäufer, der sich in diesem Punkt zu sehr anstrengt, sein Haus für Käuferagenten unattraktiv machen kann, was letztlich den Verkehr und potentielle Käufer reduziert.

6. Kapitalgewinnsteuern

Während Grundbesitz Ihnen viele überraschende Möglichkeiten geben kann, Ihre Steuerrechnung zu reduzieren, müssen Sie Uncle Sam unter bestimmten Umständen immer noch einen Anteil von Ihrem Hausverkauf bezahlen.

Solange Sie das Haus seit mindestens 24 Monaten besitzen und es in den letzten fünf Jahren vor dem Abschluss als Hauptwohnsitz genutzt haben, erhalten Sie möglicherweise eine Steuerbefreiung von bis zu $ ​​250.000 ($ 500, 00 bei gemeinsamer Eheschließung) ) des Gewinns aus Ihrem Hausverkauf. Wenn Sie in der glücklichen Lage wären, dass Ihre Kapitalgewinne aufgrund eines "heißen Marktes" diese Grenzen überschreiten, müssten Sie die anfallenden Steuern zahlen

7. Titelversicherung

Diese Art von Versicherung schützt Immobilieneigentümer und -geber vor Verlust oder Beschädigung, die aufgrund von Eigentumsfehlern auftreten können.

Während einige Staaten normalerweise in den vom Käufer gedeckten Abschlusskosten eingeschlossen sind, können sie vom Verkäufer verlangen, eine Titelversicherung abzuschließen oder diese Kosten zwischen Käufer und Verkäufer zu verhandeln. Die Kosten für eine Titelversicherung können zwischen ein paar hundert Dollar und mehr als 2.000 Dollar liegen.

8. Umzugskosten

Nun, du würdest nicht erwarten, dass all deine Habseligkeiten sich selbst bewegen, oder? Ob mit Zeit oder Geld, Sie müssen Umzugskosten, die gut in die Tausende laufen können abhängig von der Größe Ihrer Immobilie und die Entfernung Ihrer Bewegung.

Wenn Sie aufgrund eines neuen Arbeitsplatzes mindestens 50 Meilen zurücklegen, können Sie angemessene Kosten für den Umzug Ihrer Sachen und die Reise in Ihr neues Zuhause abziehen. Mieten eines professionellen Umzugsunternehmens würde Ihnen helfen, dem IRS zu beweisen, dass Ihre Umzugskosten zu einem fairen Marktpreis bewertet werden.

Das Endergebnis: Konto für alle Hausverkaufskosten

Es ist leicht, sich in die Falle zu verfallen, zu denken, dass Sie bei Ihrem Hausverkauf mehr Geld verdienen als Sie wirklich sind.

Lassen Sie uns einige Zahlen laufen. Wenn Sie zu einem Preis von $ 300.000 für Ihr Haus schließen würden und immer noch $ 160.000 auf Ihre Hypothek schulden, würden Sie denken, dass Sie $ 140.000 Profit gemacht haben. Unter der Annahme, dass Sie 8 Prozent Ihres Verkaufspreises an den Gesamtkosten für Ihren Eigenheimverkauf gezahlt haben, hätten Sie 24.000 US-Dollar eingespart und Ihren Nettogewinn auf 116.000 US-Dollar gesenkt (ein Rückgang von 17, 14 Prozent!).

Je kleiner der Abstand zwischen Ihrem Verkaufspreis und der verbleibenden Hypothek ist, desto kritischer sind die unerwarteten Kosten für den Verkauf eines Hauses.